“你这个问题提得很好，也很及时。”

陈秉文示意方文山重新坐下，“坐，我们聊聊这个问题。

关于是否用贷款投资地产，我的答案是否定的，至少现阶段，绝对不行。”

方文山依言坐下，疑惑道：“陈生，目前地产行情火爆，很多企业都靠此获得了超额利润，我们手握巨资，错过确实有些可惜。”

他顿了顿，带着实业人的无奈，“做实业的不如做地产的，再加上港府在制造业政策上的积极不干预原则。

我们辛苦一年，利润可能还不如人家炒一块地皮赚的零头。”

陈秉文心中暗叹，这就是时代的疯狂，也是最大的陷阱。

所有人都看到眼前的暴利，却选择性忽视了脚下的悬崖。

港府对制造业的漠视，更是逼着优秀的企业和资金脱实向虚，这无异于饮鸩止渴。

陈秉文没有直接反驳，而是耐心的解释道：“你说的都是事实。

但正因为它是事实，我们才更要警惕。

当一个市场的利润高到不合常理，吸引所有人蜂拥而至时，往往意味着风险正在急剧累积，离泡沫破灭不远了。”

他指着桌上的财经期刊说道：“你只看到了别人赚钱，有没有想过，他们凭什么赚这个钱？

靠的是高杠杆、银行信贷支撑和对市场会永远上涨的盲目信心。

一旦这三个基础有一个动摇，后果是什么？”

陈秉文没有给方文山回答的时间，继续自问自答，“第一，地产是资金密集型行业，利润来自资产增值，但增值的前提是能以更高价格卖出去。

一旦市场转向，高杠杆就是催命符，价格下跌的损失会被成倍放大。

我们实业的利润来自产品销售和品牌溢价，现金流稳定，风险可控。

用我们稳定的现金流去支撑高杠杆的地产投机，等于拿我们的根基去赌别人的运气，风险收益完全不对等！”