持在大于1的水平。

第二，租赁市场日益活跃。

政府在住房供应政策导向上，将租赁供应作为主体。

一方面是从多个维度增加租赁供给，包括鼓励私人建房，创建了社会合作社等创新模式等。

另一方面，合理设置房产税，税率范围为0.98%至2.84%，平均税率为1.9%。

从而增加存量住房的持有成本。

同时德国的《经济犯罪法》还对房价进行了管控，打击投资投机型需求。

从租房成本来看，德国租金收入比也处于较低水平。

在2008年的时比重仅为24.4。

1997年以来，德国实际房租指数年均上涨1.17%，而工资水平年均上涨了2%。

房租占家庭可支配收入比重进一步下降，而其他大多数欧洲国家的情况则有所增加。

对应到投资上来，德国住宅投资回报率多年一直稳定在4%-8%之间。

虽然近年来房价快速上涨拉低了住宅投资收益率，但是相对于德国10年期国债收益率来说仍具有吸引力。”

徐良微微颔首，“所以德国的房屋租赁市场，实际上是大有可为的。”

“是。

尤其现在，受美国次债危机影响，德国房地产正处于低位，很适合入手。”

徐良点头后，挥了挥手。

彭志宇打开公文包递过去一份资料。

“安纳顿？”

注意到扉页上的德语，奥利弗下意识道。

“你知道？”

“嗯。”

这家公司是由2001年欧洲四大产业基金之一的泰丰资本投资创立。

当时泰丰从德国联邦铁路收购了6.4万套住宅物业。

后来通过不断收购，到2008年公司规模增加了近两倍。

目前管理着近17万套住宅，分布在德国重点城市，约占德国出租房屋数量的0